В монолитном доме не все стены можно сносить — разбираем на примере «Бадаевского»
В монолитном доме не все стены можно сносить — разбираем на примере «Бадаевского»
- В монолитном доме несущие элементы — колонны и пилоны, а перегородки чаще всего можно демонтировать, но требуется проект.
- В ЖК «Бадаевский» большинство внутренних стен — ненесущие, но есть исключения: стены вокруг лифтовой шахты и вентканалы.
- Согласование перепланировки в монолитном доме включает получение техзаключения от автора проекта или аккредитованной организации.
- Штраф за самовольную перепланировку в Москве — до 2,5 тыс. рублей для физлиц, но главное — риск предписания вернуть в исходное состояние.
- Весь процесс согласования может занять от 2 до 4 месяцев, включая разработку проекта и получение разрешения Мосжилинспекции.
Часто задаваемые вопросы
Какие стены в ЖК «Бадаевский» нельзя трогать при перепланировке?
В монолитном доме несущими являются все наружные стены и внутренние колонны. В ЖК «Бадаевский» также запрещено демонтировать или штробить внутренние монолитные стены толщиной от 200 мм — они являются частью силового каркаса здания
Сколько времени занимает согласование перепланировки в монолитном доме по новому регламенту Москвы?
По обновленному регламенту Мосжилинспекции срок рассмотрения заявки на перепланировку в монолитном доме составляет 20 рабочих дней. Однако если проект затрагивает общие инженерные системы (например, вентиляцию или стояки), срок может увеличиться до 45 дней из-за дополнительных согласований
Какие риски возникают при незаконной перепланировке в монолитном доме?
Основной риск — невозможность узаконить изменения задним числом, так как в монолитном каркасе любое вмешательство в несущие конструкции требует экспертизы и проекта усиления. Штраф для физлиц составляет до 2 500 рублей, но главная проблема — предписание вернуть стены в исходное состояние за свой счет
Нужно ли нанимать технического надзора при перепланировке в монолитном доме?
Да, в статье подчеркивается, что технический надзор обязателен при работах в монолитном доме, особенно если проект включает устройство проемов в несущих стенах или замену инженерных систем. Надзор фиксирует соответствие работ проекту и выдает акты скрытых работ, которые потребуются для сдачи объекта комиссии Мосжилинспекции
